Een boerderij verbouwen, “een droom of nachtmerrie?”
De Algarve is een provincie met vele wondermooie vervallen oude huizen en boerderijen die er om smeken om opgeknapt en omgetoverd te worden tot moderne comfortabele en karaktervolle huizen. Pas echter op ! want als je probeert om dit soort zaken goedkoop te doen en geen goed advies inwint kan goedkoop wel eens duurkoop worden.
Regel nº 1 is dat als je overweegt om een vervallen huis te kopen je goed moet bedenken wat de consequenties zijn.
Het wordt steeds moeilijker om oude boerderijen te vinden die geschikt zijn om op te knappen en toch is de vraag hierna op dit moment zeer groot. Wij zijn misschien gewend dat dit soort verbouwingen bv. in Frankrijk vaak met veel succes gedaan wordt. Helaas is het zo dat de bekende " cottage for conversion " zoals het in het Engels vaak omschreven wordt wel even iets anders is dan de echte Engelse cottage die mogelijk al eeuwen oud en solide is. Zulke oude gebouwen kent de Algarve niet of nauwelijks en de meeste boerderijen zullen dan ook niet ouder zijn dan 40 - 60 jaar.
Echter vanwege de grote vraag en het schaarse aanbod zijn de prijzen veelal ( te ) hoog. Ongeveer 20 jaar geleden toen er nog voldoende aanbod en minder vraag was lag dat anders. Ondanks het feit dat er vele mensen op jacht zijn naar een dergelijk object dient in alle eerlijkheid gezegd te worden dat een heleboel van die leuke boerderijtjes in de praktijk onverkoopbaar zijn.
Één van de voornaamste redenen is gelegen in het ingewikkelde successie recht systeem waarbij er zeer vele erfgenamen eigenaar van 1 boerderijtje kunnen zijn en deze + aangetrouwde partners ook allemaal toestemming moeten geven om te verkopen. Vaak is er ( nog ) geen rechtsgeldige titel omdat de meeste mensen niet van plan zijn geld uit te geven aan de legalisatie van hun bezit.
Daarnaast zijn de meeste boerderijen structureel alleen maar goed genoeg om afgebroken te worden. Nieuwbouw is dan vaak de enige oplossing als dat wordt toegestaan door de lokale overheid. Alleen die boerderijen die nog solide muren hebben zouden in aanmerking kunnen komen voor verbouw maar dan nog is dat niet altijd een juiste beslissing.
Prijzen verschillen vaak sterk en het is een misvatting om te denken dat u beter zelf kunt onderhandelen met de eigenaren. De tijden dat dit soort objecten nog voor een appel en een ei verkocht werden zijn voorbij. In principe denken vele Portugezen ( ten onrechte natuurlijk ) dat alle buitenlanders rijk zijn. Het is daarom zeker aan te bevelen een betrouwbare makelaar in de hand te nemen die voor u de onderhandelingen doet. Hij spreekt de taal, kent de zeden en gewoonten van het land en weet of iets " good value for money " is. Zeer bepalend voor de prijs zijn natuurlijk ook een aantal bijkomende andere factoren zoals:
-
de toegankelijkheid tot een dichtbij gelegen dorp of plaats,
-
de toegangswegen,
-
heeft het electriciteit en
-
is er water
-
is het vrijstaand want heel veel boerderijen zijn van het type 2 ( of 3 ) onder 1 kap. Deze situatie is vaak door vererving in het verleden onstaan.
In het algemeen zal het niet eenvoudig zijn om een leuk boerderijte te vinden voor onder de 9.000.000$00 ( f. 100.000 ). Veelal zal men meer moeten betalen. Het is maar net wat men zoekt. Persoonlijk denk ik dat men best een prijs van f. 100 - 150.000 mag betalen voor het juiste stuk grond met huis. Dit is namelijk de prijs die men zeker moet betalen voor een kleine kavel in een urbanisatie dichter bij de kust. In het binnenland koopt men dan doorgaans geen 1000m² maar 1 ha. of meer. Dan komen we op de verbouwingskosten. Denk niet dat verbouwen goedkoop of makkelijk is. Bouwen in Portugal met andere
Neem contact met mij op
020-D
verbouwen, bouwen, boerderij, portugal