Vermogen van ouders steeds belangrijker bij aankoop huis: aantal starters dat schenking krijgt, neemt fors toe
Vermogen van ouders wordt voor starters steeds belangrijker bij het bemachtigen van een huis. Dat voelden sommige mensen al aan hun water, maar ING onderschrijft dat met cijfers: niet alleen het percentage starters dat een schenking van de ouders gebruikt neemt toe, ook het gemiddeld geschonken bedrag loopt op.
De bank concludeert dat op basis van het Woononderzoek 2024, een onderzoek van de overheid naar de woonsituatie van huurders en kopers. Daaruit blijkt dat starters op de woningmarkt steeds vaker een schenking krijgen: 31% van de huishoudens ontving in 2024 een bedrag van de (schoon)ouders bij de koop van het eerste huis.
Zes jaar geleden kreeg nog ’maar’ 19% van de starters een schenking. „Echt een flinke stijging”, concludeert ING-woningmarkteconoom Sander Burgers dan ook.Experts over doemscenario corporaties bij huurbevriezing: ’Twijfel over cijfers, maar wel al bouwprojecten op pauze gezet’Ook het gemiddelde bedrag dat kinderen krijgen, neemt toe. Dat was in 2018 nog €40.000, maar liep daarna op tot €58.000 in 2024. Daarbij moet gezegd worden dat ook de inflatie en de huizenprijzen in de tussentijd ook fors stegen: ouders kunnen dus mogelijk meer overwaarde uit hun eigen woning trekken.De bedragen die kinderen krijgen, lopen sterk uiteen. Van alle starters die een schenking kregen, ontving 9% een ton of meer, terwijl 6% een schenking van minder dan €25.000 kreeg. Van degenen die een huis kochten, deed 69% dat dus zonder hulp van de (schoon)ouders. De reden daarvan is volgens ING simpel: hun ouders kunnen zich dat vaak niet veroorloven.Jonge huizenkopers slaan hun slag: explosieve stijging hypotheekaanvragen bij mensen tot 25 jaarOndanks de slechte betaalbaarheid en krapte op de woningmarkt slaan veel starters de laatste tijd hun slag, ook doordat beleggers hun woningen van de hand doen. Daarbij is volgens Burgers een duidelijke ontwikkeling zichtbaar. „Starters die een schenking krijgen, richten zich op de hogere segmenten in de woningmarkt. Ze komen vaker terecht in goede wijken in grote steden, zeg maar de gentrificeerde buurten.”Dit zijn wijken waarbij vermogende nieuwe bewoners de prijs van onroerend goed opdrijven, wat gepaard gaat met de verdrijving van mensen uit een lagere sociale klasse.ING concludeert dat het vermogen van ouders daarmee bijdraagt aan de oververhitte woningmarkt: uit onderzoek blijkt dat starters met schenking significant meer bieden dan starters zonder schenking, terwijl die laatste groep zich wel genoodzaakt voelt om meer te (over)bieden. „Dit prijsopdrijvende effect is het grootst in regio’s waar relatief veel kopers schenkingen ontvangen en de huizenmarkt al krap is”, stelt Burgers.Dalende huizenprijzen? Daar merken ze hier nog niets van: ’De vlag kan nog lang niet uit’Vermogen en woningbezit versterken elkaar daarom steeds verder, concludeert Burgers. „Vermogen is steeds vaker nodig voor een eigen woning en de woning creëert meer vermogen. Dat mechanisme wordt door schenkingen van ouders versterkt.”
Neem contact met mij op
885-D