144-D Hoe gaat de hypotheek aanvraag in zijn werk?
In een vorig artikel (zie 143-D) heb ik uitgelegd wat de mogelijkheden zijn voor Nederlanders om een hypotheek te krijgen.
Stel dat U denkt aan de voorwaarden te voldoen dan is de vraag hoe dit verder aan te pakken. U bent nieuw in Portugal, kent de taal niet of onvoldoende en heeft nog geen bank waar U al een rekening heeft.
Daarom raad ik de meeste mensen aan gebruik te maken van een hypotheekbemiddelaar. Zij hebben contacten met alle belangrijke banken, weten wat voor documenten nodig zijn etc.
In principe zou men al in een vroeg stadium kunnen proberen uit te vinden hoeveel hypotheek U kunt krijgen op bases van uw huidige salarisstroken of belastingaangiftes. Soms beter omdat men dan al weet in welke prijsklasse U kunt kijken.
Maar begint U pas met de aanvraag als U een huis heeft gevonden dan is dit het stappenplan;
· Het beste is om altijd tenminste 3 huizen als opties te hebben.
· Nadat we een prijs uit onderhandeld hebben moeten we verkopers aangeven dat U een hypotheek nodig heeft. Daar zullen niet alle verkopers gecharmeerd van zijn vanwege de tijd die daarmee gemoeid gaat.
· We kunnen een voorlopig koopcontract maken met een 10% aanbetaling met daarin een hypotheek beding.
· Nu moeten we een bank vinden die bereid is U een hypotheek te verstrekken.
· De bank of hypotheekbemiddelaar zal U een aantal mogelijkheden geven zodat U kunt zien wat de maandelijkse kosten zijn. We gebruiken tegenwoordig bijna alleen annuïteitenhypotheken.
· U kunt meestal kiezen tussen een variabele of vaste rente, alhoewel de laatste optie hier meestal niet langer dan 5 of 10 jaar is.
· U levert alle documenten aan die de bank vraagt.
· Soms bemiddelt uw advocaat, makelaar of uw tussenpersoon of juridisch adviseur (dat ik 1 van de zaken die ik doe)
· Via 1 van hen worden de eigendomspapieren opgevraagd.
· U moet dan ook al een Portugees fiscaal nummer hebben.
· U doet een hypotheekaanvraag.
· Een positief of negatief antwoord heeft U meestal binnen 2 weken.
· Als de bank uw aanvraag goedkeurt zullen zij een taxateur, die door hen wordt aangesteld, vragen om een taxatie te doen.
· Het papierwerk van het huis moet dus wel in orde zijn want de bank loopt het risico als iets illegaal is!
· Als dat positief is krijgt u groen licht van de bank of een financieringsmaatschappij.
· De bank kan aanvullende documenten vragen aan uw vertegenwoordiger.
· De hypotheekovereenkomst kan pas getekend worden 8 dagen na de wettelijke bedenktijd.
· Uw advocaat of vertegenwoordiger zal de overdrachtsbelasting (I.M.T) en zegelkosten (I.S.) van 0,8% betalen.
· Vaak boekt de bank de overdracht bij een Notaris of bij Casa Pronto.
· U krijgt de sleutels en een kopie van de aankoop- en hypotheekakte.
· De bank zal U meestal verplichten bij hen een bankrekening te openen.
· Tevens vaak moet de opstalverzekering ook via heb lopen en vragen ze soms de premie van een aantal jaren vooruit!
· Uw juridisch adviseur zorgt ervoor dat alle nutsvoorzieningen omgezet worden op uw naam.
Voor uw hypotheekaanvraag heeft U meestal de volgende documenten nodig:
· Eerst wat basisgegevens over inkomen en prijs van het huis,
· Dan zal de bank persoonlijke informatie vragen, zoals identiteitsbewijs, Nederlands BSN en uw nieuwe Portugese belastingnummer.
· Werkgeversverklaring en andere documenten die van belang zijn.
· Eigendomspapieren van het te kopen object.
U zult begrijpen dat de hele procedure niet in een paar dagen geregeld is. Men zal rekening moeten houden dat de hele procedure zeker 6-8 weken gaat duren. (soms langer)
Wij zijn hier om U te begeleiden op deze weg.
Dit artikel is geschreven door Robert M.L. Snapper (Property Consultant)
Neem contact met mij op
144-D
