Algemeen

Nieuwe wet van buitenlanders in Portugal: gids om alles te weten

Buitenlanders zijn de motor van de onroerend goed markt geweest. Het wettelijk regime van binnenkomst, verblijf, vertrek en verwijdering heeft nieuwe regels. We gaan het uitleggen.

De binnenkomst, het verblijf, de uitreis en de verwijdering van buitenlanders in Portugal heeft een nieuw wettelijk regime. Het decreet van de Assemblee van de Republiek, afgekondigd door de president van de Republiek op 4 augustus 2022, maakt het 10e amendement wet nr. 23/2007 van 4 juli (Vreemdelingenwet) en heeft een impact op onroerend goed - buitenlanders zijn immers de afgelopen jaren een motor geweest van sterke groei en investeringen in de sector, op verschillende manieren. De idealist /nieuws publiceert nu een gids om te onthullen wat er op het spel staat, waarin de belangrijkste veranderingen in het diploma van buitenlanders in Portugal op een wettelijke basis worden uitgelegd.

De “ Ken uw Klant “ regel

Voordat wij U advies geven, moeten investeringsadviseurs, waar Makelaars ook onder vallen, voldoen aan de regelgeving betreffende “Ken uw Klant (KYC), om zeker te zijn dat het advies dat wij geven ook geschikt is voor u en uw specifieke situatie.

Tijdens of na een 1e bespreking zullen wij U daarom vragen ons informatie te verstekken of inzicht te geven over het volgende:

De eenvoudigste manier om een voertuig met geldige Portugese registratiedocumenten te verkrijgen, is het kopen van een nieuwe auto bij een officiele dealer die het voertuig ook voor U registreert. Dit heeft ook voordelen met betrekking tot service, garantie en het verkrijgen van onderdelen. Desalniettemin, importeren is een optie en er kunnen belastingvoordelen zijn, wanneer men vanuit een EU land een voertuig importeert, dat men aldaar langer dan 6 maanden in bezit heeft gehad. Het is niet toegestaan dat een voertuig met een buitenlands kenteken zich meer dan 6 maanden per jaar in Portugal bevindt (aaneengesloten óf verspreid over het kalenderjaar), daarna bent u verplicht de auto te importeren. Ontheffing van ISV (Imposto sobre Veículos) is mogelijk voor personen, die de 6 maanden voorafgaand aan emigratie naar Portugal (de datum op uw uitschrijvingsbewijs wordt hiervoor gehanteerd), in een ander EU-land hebben gewoond en nog geen vrijstelling hebben ontvangen. Het is belangrijk u direct uit te laten schrijven als u verhuist naar Portugal (dit moet u doen voor u Residencia aanvraagt). Ontheffing moet binnen 12 maanden na verhuizing worden aangevraagd en voltooid. Het verzoek om vrijstelling wordt alleen online gedaan door het voltooien van de DAV (Declaratie van de douaneaangifte van het voertuig) en daarvoor heeft u het wachtwoord nodig voor de Portugese website van de belastingdienst “portal das finanças”.

www.REALESTATE–ALGARVE.info

www.realestate-algarve.info is een informatieve web site van Real Estate Activities. Het doel van deze site is om aan potentiële Nederlandse kopers en ook aan hen die zich reeds tijdelijk of permanent in Portugal gevestigd hebben een beter inzicht te geven in wat er allemaal kan komen kijken bij het kopen en wonen in Portugal.

Er blijken nog veel vragen te zijn betreffende de tolheffing die op 8 december jl. ook werd ingevoerd op de A22, A23, A24 en A25. De vragen gaan vooral over de te kopen transponder en over voertuigen met een buitenlandse nummerplaat. Onderstaand vindt u de verschillende opties:

Voor voertuigen met een Portugese nummerplaat:

AUTOMATISCHE TOL OP DE SCUT EN ANDERE SNELWEGEN

24/02/2011

Het systeem van tolheffing op de zogenaamde SCUT snelwegen is sinds 15 oktober 2010 van kracht en de invoering van tweede fase start op 15 april 2011. De meeste onduidelijkheid bestaat over hoe de tol gaat worden geheven en welke snelwegen u kunt gebruiken, enz. Dit informatiebulletin geeft u informatie om duidelijheid te verschaffen omtrent het systeem en om vragen weg te nemen en desinformatie te corrigeren. Er zijn echter nog een aantal zaken niet helemaal duidelijk en dit bulletin zal daarom ook nog regelmatig worden aangepast.

Belangrijk Nieuws voor alle in het buitenland wonende gepensioneerden.

De Nederlandse overheid is nu aansprakelijk gesteld voor de gevolgen van de Zorgverzekeringswet die ingevoerd werd op 1 januari 2006, maar het gaat ook over de voorzieningen voor de gepensioneerden in de toekomst. Daarom moet verjaring van rechten worden voorkomen. Iedereen die op enigerlei wijze betrokken is en slachtoffer van de nieuwe wetgeving is of kan zijn, moet zijn rechten veilig stellen door het schrijven van een stuitingbrief aan de Minister van Volksgezondheid vóór 1 januari 2011. Aangetekend en met bericht van ontvangst. U kan de brief downloaden van de NCA-website www.ncaportugal.com onder Verenigingsnieuws. Zo wordt verjaring voorkomen en dat is zeer belangrijk.

Trouwen is zowel een sociaal als een wettelijk gebeuren. Trouwen kan de wettelijke en financiele status van de partners veranderen, evenals hun recht op wonen en nationaliteit, hun belastingstatus, en de rechten van hun erfgenamen. Maar er komen ook nieuwe wettelijke verplichtingen. Daarom is het de moeite waard om uw consulaat te raadplegen en juridisch en financieel advies in te winnen voordat u kiest voor de wettelijke vorm van uw huwelijk.

Franchiseoverzicht

In het aprilnummer van Vastgoed werd uitgebreid stilgestaan bij Franchise. In het dossierartikel werd gekeken naar de ontwikkelingen van franchise in de Nederlandse makelaardij en Joost Bos (van franchisespecialist Koelewijn & Partners) gaf zijn visie op de Nederlandse franchisemarkt.

In het dossier werd in een kader een overzicht gegeven van de Nederlandse franchiseketens voor makelaars. Een uitgebreid overzicht van de franchiseketens vindt u op deze pagina. Aan de hand van een vaste vragenlijst geeft elke keten inzicht in de regels en plichten van franchisenemers en -gevers. Ook worden de voordelen van elke formule voor de consument en makelaar behandeld.